Στην προηγούμενη επικοινωνία μας σου ανέφερα αναλυτικά τα δεδομένα σχετικά με την ακρίβεια των υλικών και τις τιμές των ακινήτων που έχουν φτάσει στα ύψη. Σου εξήγησα ακόμη αναλυτικά, γιατί η ανακαίνιση είναι πολύ πιο συμφέρουσα από την αγορά ακινήτου τη δεδομένη χρονική στιγμή.
Όμως όλο αυτό δεν θα κρατήσει για πολύ. Το κόστος της ανακαίνισης θα εκτοξευτεί. Και αυτό γιατί όλη βιομηχανία των κατασκευών θα αντιμετωπίσει ένα πολύ μεγάλο πρόβλημα που άμεσα δεν βλέπω με ποιον τρόπο μπορεί να λυθεί.
Κάθε πρωί που πηγαίνω στα εργοτάξια για να παρακολουθήσω την πρόοδο των εργασιών από κοντά, συζητάω με όλα τα συνεργεία. Μόλις τελειώσουμε τη συζήτηση σχετικά με την πορεία του έργου και το χρονοδιάγραμμα, τους ρωτάω σχετικά με τη δουλειά τους και τι μπορώ να κάνω για να βελτιώσω την καθημερινότητα τους. Χωρίς υπερβολές, όλα τα συνεργεία μου απαντούν το ίδιο πράγμα:
«Βρες μας άτομα για να πάρουμε για δουλειά!».
Οι νέοι δεν ενδιαφέρονται για την οικοδομή, τα χρόνια της κρίσης πολλοί μαστόροι έφυγαν από την Ελλάδα, ενώ η περίοδος της καραντίνας με την αναστολή της οικονομικής δραστηριότητας, οδήγησε αρκετούς τεχνίτες να αλλάξουν καριέρα.
Αυτά τα ξέρουμε θα μου πεις. Όλες οι δραστηριότητες αντιμετωπίζουν το ίδιο πρόβλημα, από την εστίαση και τον τουρισμό μέχρι τις αγροτικές εργασίες και την παραγωγή.
Συμφωνώ, η τέλεια καταιγίδα όμως για τα οικοδομικά έργα και τις ανακαινίσεις, θα εκδηλωθεί μόλις ενεργοποιηθούν για τα καλά έργα όπως το Ελληνικό. Από τη μία η εκτίναξη της οικοδομικής δραστηριότητας και η δρομολόγηση πολλών και μεγάλων έργων και από την άλλη η έλλειψη εργατικού δυναμικού, δημιουργούν ένα εκρηκτικό μείγμα που θα εκτοξεύσουν τα κόστη.
«Τι σχέση όμως έχω εγώ με το Ελληνικό? Μια απλή ανακαίνιση στο σπίτι μου θέλω να κάνω», θα μου πεις.
Έργα όπως το Ελληνικό θα απορροφήσουν για χρόνια, ένα μεγάλο τμήμα του ανθρώπινου δυναμικού.
Αυτό δε θα επηρεάσει μόνο την Αττική αλλά όλη την Ελλάδα, καθώς θα προκαλέσει μετακίνηση των εργατών εκεί όπου θα υπάρχουν περισσότερες και πιο ακριβοπληρωμένες δουλειές.
Τα δύο προβλήματα που θα δημιουργηθούν στις ανακαινίσεις θα είναι:
-Η μεγάλη έλλειψη συνεργείων που θα λαμβάνουν μέρος στις ανακαινίσεις. Αυτό θα μεγαλώσει κατά πολύ τον χρόνο ολοκλήρωσης μιας ανακαίνισης. Και ταυτόχρονα:
-Η κατακόρυφη αύξηση των αμοιβών για όσα συνεργεία παραμείνουν. Ήδη τα συνεργεία έχουν αυξήσει τις απαιτήσεις τους και αυτό επιβαρύνει περισσότερο τον προϋπολογισμό σε συνδυασμό με την αύξηση των τιμών των υλικών.
Και το ερώτημα που απομένει είναι τι μπορεί να κάνει κάποια-ος για να προστατευτεί από όλο αυτό που έρχεται. Ας δούμε μαζί κάποια πράγματα παρακάτω:
-Από την στιγμή που αποφάσισε να προχωρήσει σε ανακαίνιση, να μην χάνει άλλο χρόνο μέχρι να ξεκινήσει.
-Η ανάθεση της δουλειάς να γίνει σε εταιρία που διαθέτει σταθερά συνεργεία
-Ο προϋπολογισμός και το χρονοδιάγραμμα να «κλειδωθούν» με ιδιωτικό συμφωνητικό ώστε να μην βρεθεί προ εκπλήξεως