Σήμερα θα μιλήσουμε για τουρισμό και επενδύσεις. Και πιο συγκεκριμένα για επένδυση στον τουρισμό. Σίγουρα έχεις ακούσει να λένε: «Πως ο τουρισμός είναι η βαριά μας βιομηχανία». Μπορεί, η συγκεκριμένη έκφραση, να μην αποδίδεται με τον ακριβή ορισμό, καθώς ούτε βιομήχανοι είναι όσοι ασχολούνται με τον τουρισμό, ούτε παράγουν αγαθά, όμως το βασικό που πρέπει να κρατήσεις είναι πως ο τουρισμός είναι ένας τομέας της οικονομίας που η χώρα μας ξεχωρίζει.
Η απόφαση να ανακαινίσεις το ακίνητό σου και να το νοικιάζεις σε τουρίστες μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης μπορεί να είναι μια ενδιαφέρουσα ευκαιρία, αλλά πρέπει να λάβεις υπόψη σου σοβαρά τα παρακάτω πριν πάρεις την τελική απόφαση:
-Νομοθεσία και κανονισμοί: Είναι σημαντικό να γνωρίζεις πλήρως τους νόμους που διέπουν τη βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα. Ακόμη, αν το ακίνητο σου βρίσκεται σε πολυκατοικία ή συγκρότημα κατοικιών θα πρέπει να διαβάσεις καλά τον κανονισμό τους, ώστε να αποφύγεις πιθανά προβλήματα.
-Κόστος ανακαίνισης: Πρέπει να υπολογίσεις με ακρίβεια το κόστος της ανακαίνισης, καθώς η υποδομή θα πρέπει να είναι άψογη και η διακόσμηση ελκυστική. Μην ξεχνάς πως θα το χρησιμοποιούν δεκάδες άνθρωποι, κάτι που συνεπάγεται φθορές. Και ακόμη, αυτό που «πουλάς» στην πλατφόρμα είναι η φωτογραφία του, οπότε η διακόσμηση θα πρέπει να «τραβάει το μάτι».
-Στρατηγική τιμολόγησης: Καλό είναι να κάνεις μια έρευνα αγοράς για να κατανοήσεις τις τιμές των παρόμοιων καταλυμάτων που προσφέρονται στην περιοχή σου. Θα πρέπει να σχεδιάσεις μια ανταγωνιστική στρατηγική τιμολόγησης που θα ελκύει τους ταξιδιώτες.
-Διαχείριση και συντήρηση: Να θυμάσαι ότι το να νοικιάζεις το διαμέρισμα σου σε τουρίστες απαιτεί διαχείριση και συντήρηση. Θα πρέπει να είσαι έτοιμος να ασχολείσαι με κρατήσεις, καθαριότητα και άλλες καθημερινές δραστηριότητες. Λάβε υπόψιν πως αν αναλάβεις εσύ την διαχείριση, το τηλέφωνο θα γίνει επέκταση του χεριού σου!
-Κίνδυνοι και ασφάλεια: Να έχεις υπόψη σου ότι υπάρχουν πιθανοί κίνδυνοι όταν νοικιάζεις το ακίνητό σου σε άγνωστους. Θα πρέπει να έχεις συνεχώς το νου σου και να κάνεις ασφάλεια για κάθε πιθανό ενδεχόμενο.
Αφού έχεις κατανοήσει πλήρως τα παραπάνω, η τελική σου απόφαση θα βασιστεί στα χρηματοοικονομικά στοιχεία, ώστε να αποφασίσεις αν αξίζει να νοικιάσεις το ακίνητο σου βραχυχρόνια ή η μακροχρόνια μίσθωση θα απέφερε περισσότερα κέρδη. Συνεπώς θα πρέπει να υπολογίσεις, την πληρότητα!
-Η πληρότητα αφορά το ποσοστό των ημερών που το διαμέρισμά σου θα είναι εκμισθωμένο κατά τη διάρκεια του χρόνου. Η πληρότητα εξαρτάται από πολλούς παράγοντες, όπως η τοποθεσία του ακινήτου, η εποχή του χρόνου, οι τιμές που προσφέρεις και η δημοτικότητα του ακινήτου στις πλατφόρμες ενοικίασης. Είναι πολύ σημαντικό να την προσεγγίσεις με ειλικρίνεια και όχι με υπεραισιοδοξία, επειδή ακούς πως ο γείτονας σου έχει τάδε πληρότητα. Δεν γνωρίζεις πως έφτασε μέχρι εδώ και κάθε ακίνητο είναι διαφορετικό.
Κλείνοντας, συνιστώ να κάνεις μια λεπτομερή ανάλυση με χαρτί και στυλό, όλων των παραπάνω παραγόντων, να εξετάσεις την περιοχή σου και τις συνθήκες της αγοράς και ύστερα να πάρεις την τελική σου απόφαση.