Σήμερα σου γράφω την γνώμη μου για την αγορά ακινήτων και πως αυτή πιστεύω ότι θα κινηθεί τη νέα χρονιά που μας έρχεται. Πριν προχωρήσω παρακάτω θα ήθελα να ξεκαθαρίσω πως δεν είμαι σύμβουλος ακινήτων, ούτε έχω κάποιο όφελος από αυτό το email. Δεν προτρέπω για επενδύσεις. Καταθέτω απλά την γνώμη μου, με βάση την εμπειρία μου. Η γνώμη μου είναι καθαρά υποκειμενική και εστιάζει στην Αττική όπου και κατά βάση δραστηριοποιούμαι.
Αφού τα ξεκαθαρίσαμε, πάμε να δούμε τι μας επιφυλάσσει το άμεσο μέλλον:
-Παλιά ακίνητα (διαμερίσματα)
Όποιος διαθέτει ακίνητο 25ετίας έχει δει την αξία του να εκτοξεύεται, έπειτα από το πρόγραμμα «Σπίτι μου» που έτρεξε η κυβέρνηση. Ο πρώτος κύκλος του προγράμματος έχει ολοκληρωθεί. Διάφορες δηλώσεις στελεχών της κυβέρνησης, κάνουν λόγο για δεύτερο κύκλο του προγράμματος. Στην περίπτωση που υπάρξει νέος κύκλος, οι τιμές θα διατηρηθούν στα επίπεδα που βρίσκονται σήμερα. Αν όχι, οι τιμές θα υποχωρήσουν κατά την γνώμη μου σε ένα ποσοστό της τάξεως του 30%-40%.
Ο τρόπος για να αποφύγεις αυτή τη μεγάλη μείωση είναι να προσδώσεις αξία στο σπίτι σου, ανακαινίζοντάς το.
-Νεόδμητα (διαμερίσματα)
Τα τελευταία χρόνια, παρατηρώ μεγάλη αύξηση των νέων οικοδομικών αδειών. Σε όλες τις περιοχές της Αττικής, χτίζονται συνεχώς νέες πολυκατοικίες. Πολλές από αυτές βρίσκονται στην αρχή τους ή στη φάση των μπετόν. Για το λόγο αυτό, πιστεύω πως δεν θα καμφθεί η κατασκευαστική δραστηριότητα το 2024, καθώς αυτές οι πολυκατοικίες θα πρέπει να ολοκληρωθούν.
-Χρυσή Βίζα
Το πρόγραμμα Χρυσή Βίζα, όπου κάτοικοι Τρίτων Χωρών, μπορούν να αποκτήσουν βίζα ελεύθερης μετακίνησης στη ζώνη Σένγκεν επενδύοντας και σε ακίνητα, πιστεύω ότι θα συνεχιστεί ακόμη περισσότερο. Το πρόγραμμα αυτό επηρεάζει τις τιμές των ακινήτων. Πλέον, στα Βόρεια, Νότια και στον Κεντρικό τομέα της Αττικής, το τίμημα απόκτησης ακινήτου με σκοπό την βίζα, ανέρχεται στις 500.000 ευρώ. Τα δυτικά, ανατολικά και ο Πειραιάς παραμένουν στο αρχικό τίμημα των 250.000 ευρώ. Για το λόγο αυτό, πιστεύω πως οι περιοχές αυτές, στις οποίες το τίμημα παρέμεινε σταθερό θα λάβουν περισσότερη ανάπτυξη άμεσα με νέες οικοδομές και σπίτια να χτίζονται. Όσοι ακόμη έχουν ήδη ακίνητα στις περιοχές αυτές θα δουν την αξία τους να εκτοξεύεται. Για εμένα, περιοχές όπως πχ ο Πειραιάς, το Περιστέρι, η Παλλήνη, ο Γέρακας κ.ά. θα έχουν μεγάλο ενδιαφέρον την επόμενη χρονιά.
-Airbnb
Παρόλα τα μέτρα που ανακοινώθηκαν από την κυβέρνηση για φορολόγηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων, πιστεύω πως θα συνεχίσει να αποφέρει περισσότερο από την μακροχρόνια και να αναπτύσσεται. Τα μέτρα τα θεωρώ ασπιρίνες και όχι πραγματική ρύθμιση. Φαντάσου ότι, μόλις δεκαέξι μέρες πριν την επίσημη εφαρμογή τους και δεν έχει δοθεί καμία διευκρίνιση για το πώς αυτά θα εφαρμοστούν. Προσοχή όμως! Ο ανταγωνισμός μεγαλώνει συνεχώς, νέα σπίτια προστίθενται κάθε μέρα στην αγορά και πολλοί πρόθυμοι χαμηλώνουν αρκετά τις τιμές τους για να έχουν κρατήσεις. Αυτά τα σημάδια δεν τα θεωρώ καλά και μετά το 2024 θα φανεί κόπωση στο Airbnb.
Και σε αυτή την περίπτωση, αν το ακίνητό σου δεν είναι σε καλή περιοχή ή είναι παλιό, θα πρέπει να σκεφτείς πολύ σοβαρά να το ανακαινίσεις για να ανταπεξέλθεις στον ανταγωνισμό της νέας σεζόν.
-Ενοίκια
Δεν βλέπω κανέναν λόγο για τον οποίο τα ενοίκια, τα οποία έχουν σκαρφαλώσει σε δυσθεώρητα ύψη για τους ενοικιαστές, να πέσουν το 2024. Η πίεση από τον τουρισμό, η έλλειψη κατοικιών, οι επενδύσεις των ξένων σε ακίνητα, ο πληθωρισμός και οι ίδιοι οι ιδιοκτήτες, αποτελούν τροχοπέδη σε αυτό. Η πρόβλεψή μου είναι πως οι ενοικιαστές, στην πλειοψηφία τους εργαζόμενοι, θα διεκδικήσουν αυξήσεις στους μισθούς τους, νέες δουλειές ή δεύτερη εργασία για να ανταπεξέλθουν. Όλο αυτό θα οδηγήσει στην αύξηση του κόστους για τις επιχειρήσεις και κατά συνέπεια στην περαιτέρω αύξηση του κόστους ζωής, καθώς οι επιχειρήσεις θα μετακυλήσουν τα αυξημένα κόστη λειτουργίας στους καταναλωτές.
Τολμώντας να συνοψίσω τα παραπάνω σε μία πρόβλεψη: Δεν πιστεύω πως η αγορά των ακινήτων «θα σκάσει» το 2024 παρασύροντας τα πάντα στο διάβα της. Φούσκα μπορεί να είναι, αλλά όχι τόσο φουσκωμένη! Από το 2025 τα νεότερα