Σε μια χώρα όπου η ανακαίνιση ενός σπιτιού συχνά ισοδυναμεί με μια μικρή Οδύσσεια – από τον υδραυλικό που δεν απαντά, μέχρι τα πλακάκια που “θα έρθουν σε δέκα μέρες” αλλά καταφτάνουν μετά την Ανάσταση – μια κρατική παρέμβαση που επιβραβεύει αυτή τη διαδικασία, δεν είναι απλώς ευπρόσδεκτη. Είναι σχεδόν ιστορική.
Και κάπου εδώ, μπαίνει το φορολογικό μπόνους για ανακαινίσεις που επεκτείνεται για το 2025. Ένα μέτρο που δείχνει ότι – έστω και με καθυστέρηση – το ελληνικό κράτος αρχίζει να αντιλαμβάνεται κάτι που οι περισσότεροι ιδιοκτήτες έχουν ήδη καταλάβει από πρώτο χέρι: τα ακίνητα της χώρας μας χρειάζονται φροντίδα. Όχι άλλο “το αφήνουμε για του χρόνου”.
Αυτό που αλλάζει και σε αφορά άμεσα είναι πως το μέτρο προσφέρει έκπτωση φόρου έως 16.000 ευρώ για όσους ιδιοκτήτες πραγματοποιήσουν εργασίες ανακαίνισης εντός του 2025. Οι εργασίες αυτές αφορούν τρεις βασικούς άξονες:
- Ενεργειακή αναβάθμιση – Για όποιον έχει σκεφτεί έστω μία φορά «δεν αντέχω άλλο αυτό το πετρέλαιο», αυτή είναι η στιγμή. Μόνωση, κουφώματα, θερμοστάτες, αντλίες θερμότητας. Όχι απλώς “καλό για το περιβάλλον”· είναι και “καλό για την τσέπη”.
- Λειτουργική αναβάθμιση – Υδραυλικά και ηλεκτρολογικά που δεν έχουν αλλάξει από την εποχή της δραχμής; Ήρθε η ώρα να τα ξεφορτωθείς. Και να επιβραβευτείς κιόλας.
- Αισθητική αναβάθμιση – Ναι, το μπάνιο που μοιάζει με σκηνικό ταινίας του ’80 και η κουζίνα με ντουλάπια “καρυδιάς” (που στην πραγματικότητα είναι μελαμίνη του ’95), κι αυτά εντάσσονται στην έκπτωση.
Φυσικά, υπάρχει και το αντίτιμο: όλα πρέπει να πληρωθούν ηλεκτρονικά, με νόμιμα παραστατικά. Καμία «μαύρη» συναλλαγή. Καμία πρόχειρη λύση. Αν το δεις έξυπνα, είναι ένας τρόπος να εξασφαλίσεις και ποιοτική εργασία. Γιατί όποιος δίνει τιμολόγιο, έχει όνομα, εταιρία. έδρα, γραφείο, ΑΦΜ. Είναι αυτό που λέμε και στο χωριό μου: “Αυτός έχει πρόσωπο!”, άρα και αρκετούς λόγους να κάνει τη δουλειά σωστά.
Οι δαπάνες πρέπει να γίνουν εντός του 2025. Δεν υπάρχει παράταση, δεν υπάρχει δεύτερη ευκαιρία. Η έκπτωση θα αρχίσει να αποτυπώνεται στα φορολογικά σου εκκαθαριστικά από το 2026 έως το 2030. Αν η έκπτωση είναι μεγαλύτερη από τον φόρο που σου αναλογεί, δεν επιστρέφεται, δεν συμψηφίζεται, δεν μεταφέρεται.
Με άλλα λόγια: μην κάνεις “λίγο απ’ όλα”. Αν θα μπεις στη διαδικασία, κάνε το σωστά. Ολόκληρη η αξία της δαπάνης πρέπει να φαίνεται, αλλιώς απλώς χάνεις την ευκαιρία – και την επιστροφή.
Επιπλέον, πρέπει:
- Το ακίνητο να βρίσκεται στην Ελλάδα.
- Οι εργασίες και τα υλικά να γίνουν/προμηθευτούν από επαγγελματίες με φορολογική έδρα στην Ελλάδα.
- Να μην έχεις ενταχθεί σταυτόχρονα σε προγράμματα όπως «Εξοικονομώ» ή «Ανακαινίζω».
Στην περίπτωση συνιδιοκτησίας, η έκπτωση επιμερίζεται ανάλογα με το ποσοστό του καθενός. Έχεις 50%; Παίρνεις το 50% της έκπτωσης. Ξεκάθαρα πράγματα.
Το δεύτερο – και ακόμα πιο ισχυρό – κίνητρο: ανακαίνισε και νοίκιασε χωρίς να φορολογηθείς
Όσοι ιδιοκτήτες ανακαινίσουν κλειστή κατοικία έως 120 τ.μ. εντός του 2025 και την ενοικιάσουν έως 31 Δεκεμβρίου, εξαιρούνται από τον φόρο εισοδήματος επί των ενοικίων για 3 ολόκληρα χρόνια.
Ναι, σωστά διάβασες: τρία χρόνια χωρίς να δώσεις στην Εφορία ούτε ένα ευρώ από τα μισθώματα. Πρόκειται για μια διάταξη που ήρθε για να αντιμετωπίσει ένα τεράστιο πρόβλημα: τις χιλιάδες άδειες, κλειστές, απαξιωμένες κατοικίες στα αστικά κέντρα.
Ουσιαστικά, η κυβέρνηση σου λέει: ανακαίνισε – αξιοποίησε – αμείψου!
Αυτό που δεν σου λέει (αλλά θα στο πω εγώ), είναι το εξής: Αν χάσεις αυτή τη συγκυρία, μην παραπονεθείς για τους φόρους του 2026.
Μην νομίζεις πως η Κυβέρνηση τα κάνει όλα αυτά για το καλό μας. Η συγκεκριμένη ρύθμιση δεν έρχεται από το πουθενά. Είναι το αποτέλεσμα μιας πίεσης ετών από επαγγελματικούς φορείς, και μιας αυξανόμενης κοινωνικής και οικονομικής ανάγκης:
- Το οικιστικό απόθεμα της Ελλάδας γερνάει – πάνω από το 55% των κατοικιών χτίστηκε πριν το 1980.
- Η ενεργειακή κρίση έχει καταστήσει τη σωστή μόνωση και τον σύγχρονο εξοπλισμό, όχι πολυτέλεια, αλλά προϋπόθεση βιωσιμότητας.
- Οι τιμές ενοικίων ανεβαίνουν, αλλά η ποιότητα πολλών ακινήτων παραμένει χαμηλή – με αποτέλεσμα και οι ενοικιαστές να δυσανασχετούν, και οι ιδιοκτήτες να εισπράττουν λιγότερα από ό,τι θα μπορούσαν.
Μέσα σε αυτό το πλαίσιο, η ανακαίνιση δεν είναι απλώς “επένδυση”. Είναι κοινωνικό, περιβαλλοντικό και οικονομικό εργαλείο. Και τώρα, για πρώτη φορά, η Πολιτεία το αναγνωρίζει και το επιβραβεύει.
Εμπρός λοιπόν να πιάσουμε το μυστρί!
Το 2025 δεν είναι άλλη μία χρονιά. Είναι το έτος-κλειδί. Αν έχεις ακίνητο που χρειάζεται φροντίδα – ή αν απλώς σκέφτεσαι ότι κάποια στιγμή “θα το κάνεις ανακαίνιση” – τώρα είναι η ώρα. Όχι γιατί στο λέει ένας μηχανικός ή ένας φοροτεχνικός, αλλά γιατί το σύστημα είναι διαμορφωμένο υπέρ σου.
Δεν έχει σημασία αν θες να μείνεις ο ίδιος στο σπίτι, να το νοικιάσεις ή να το πουλήσεις. Η ουσία είναι μία: η αξία του θα ανέβει, η φορολογία του θα μειωθεί, και εσύ θα έχεις κάνει αυτό που κάνει κάθε σοβαρός ιδιοκτήτης: επένδυση με λογική, όχι με συναίσθημα.
Θα γίνει της ανακαίνισης!