Γνωρίζεις τι είναι το ΠΕΑ; Στο ελληνικό δημόσιο μας αρέσει να δημιουργούμε ακρωνύμια και η αλήθεια είναι ότι άλλες φορές είναι ευρηματικά ενώ σε άλλες περιπτώσεις αποτελούν γλωσσοδέτη. Σίγουρα έχεις προσπαθήσει να διαβάσεις και να κατανοήσεις πολλά από αυτά.
Σήμερα θα μιλήσουμε για το ΠΕΑ ακινήτου, aka Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης ακινήτου. Ένα έγγραφο τόσο απαραίτητο όχι μόνο εκ του νόμου, αλλά και στο να μας βοηθήσει να κατανοήσουμε την αξία ή υπεραξία ενός ακινήτου και να κάνουμε την κατάλληλη οικονομική πρόταση είτε για την αγορά είτε για την ενοικίαση του.
Θα σου διηγηθώ την ιστορία της Μαρίας, που όταν την επισκεφτήκαμε για να της παραδώσουμε το ενεργειακά αναβαθμισμένο της σπίτι, στάθηκε τόσο πολύ στο γεγονός πως το Ενεργειακό Πιστοποιητικό δούλεψε υπέρ της:
“Ήταν ένα ηλιόλουστο απόγευμα του Μαρτίου όταν η Μαρία πρωτοαντίκρισε το διαμέρισμα των ονείρων της στο κέντρο της Αθήνας. Τα μεγάλα παράθυρα, το ανακαινισμένο μπάνιο και η μοντέρνα κουζίνα την έκαναν να ερωτευτεί αμέσως τον χώρο. Ως δικηγόρος με σχετική εμπειρία στον χώρο των ακινήτων, η Μαρία γνώριζε τη νομοθεσία που καθιστά υποχρεωτική την έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης για κάθε αγοραπωλησία ή μίσθωση ακινήτου. Ζήτησε λοιπόν να δει το ΠΕΑ πριν προχωρήσει σε οποιαδήποτε συζήτηση.
“Πολλοί θεωρούν το ΠΕΑ απλά ως άλλο ένα υποχρεωτικό χαρτί, αλλά εγώ το είδα ως ευκαιρία να πετύχω τη δικαιότερη τιμή για το ακίνητο”, θυμάται η Μαρία. Ο δισταγμός του μεσίτη να της το παρουσιάσει ήταν η πρώτη ένδειξη πως κάτι ήθελε να κρύψει.
“Μου είπε πως ο ιδιοκτήτης θα το έβγαζε αργότερα και πως αν μου αρέσει το ακίνητο θα πρέπει να προχωρήσουμε άμεσα καθώς υπάρχει ακόμη ένας ενδιαφερόμενος με τα λεφτά στο χέρι!”.
“Του εξήγησα πως ο νόμος είναι ξεκάθαρος – κανένα ακίνητο δεν μπορεί να πωληθεί ή να ενοικιαστεί χωρίς έγκυρο ΠΕΑ, οπότε είναι υποχρέωση του να το εκδώσει και να μου το παρουσιάσει.”
Όταν τελικά το έλαβε, η αλήθεια αποκαλύφθηκε: το φαινομενικά τέλειο διαμέρισμα ανήκε στη χαμηλότερη ενεργειακή κατηγορία και στο μέλλον κινδυνεύει να μείνει εκτός αγοράς. “Εκείνη τη στιγμή κατάλαβα γιατί η πολιτεία έχει καταστήσει το ΠΕΑ υποχρεωτικό. Δεν είναι απλά ένα διοικητικό μέτρο – είναι η προστασία του αγοραστή”, εξηγεί.
Αντί να εγκαταλείψει το διαμέρισμα που τόσο της άρεσε, αποφάσισε να χρησιμοποιήσει το αποτέλεσμα της ενεργειακής κατάταξης προς όφελός της. Με τα στοιχεία του πιστοποιητικού στο χέρι, κατάφερε να διαπραγματευτεί μια σημαντικά χαμηλότερη τιμή. “Η υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ με προστάτευσε από μια πιθανώς κακή επένδυση και μου έδωσε διαπραγματευτική δύναμη”, ανέφερε.
Το ποσό που εξοικονόμησε το επένδυσε σε στοχευμένες ενεργειακές αναβαθμίσεις, ακολουθώντας τις συστάσεις που τις προτείναμε. “Καμία αγγελία δεν μπορεί πλέον να δημοσιευτεί χωρίς την ενεργειακή κατάταξη του ακινήτου, και αυτό είναι φανταστικό για εμάς τους αγοραστές”, πρόσθεσε η Μαρία.
“Σήμερα, ένα χρόνο μετά, το διαμέρισμά μου δεν είναι απλά όμορφο – είναι και έξυπνο”, μας είπε χαμογελώντας. Οι λογαριασμοί ενέργειας έχουν μειωθεί δραματικά, ενώ η αξία του ακινήτου έχει αυξηθεί σημαντικά. Το καλύτερο; Χάρη στο ΠΕΑ, κατάφερε να ενταχθεί στο πρόγραμμα “Εξοικονομώ”, εξασφαλίζοντας επιπλέον χρηματοδότηση για τις βελτιώσεις.
“Το γεγονός ότι το ΠΕΑ είναι πλέον υποχρεωτικό δεν είναι περιορισμός – είναι προστασία”, μας τόνισε η Μαρία. “Είναι το εργαλείο που χρειαζόμαστε για να παίρνουμε τεκμηριωμένες αποφάσεις για μία από τις σημαντικότερες επενδύσεις της ζωής μας.”
Η ιστορία της Μαρίας δεν είναι μοναδική. Κάθε μέρα, όλο και περισσότεροι αγοραστές ακινήτων συνειδητοποιούν πως η υποχρεωτική έκδοση ΠΕΑ είναι το κλειδί για μια έξυπνη επένδυση. Δεν είναι απλά μια νομική απαίτηση – είναι η ασπίδα προστασίας του αγοραστή και ο οδηγός για το μέλλον κάθε ακινήτου.
Μην προχωρήσεις σε καμία συμφωνία χωρίς να δεις το ΠΕΑ του ακινήτου που σε ενδιαφέρει. Είναι δικαίωμά σου και το κλειδί για μια ασφαλή επένδυση.
Εγώ προσωπικά και η έμπειρη ομάδα μου είμαστε εδώ για να σε καθοδηγήσουμε στη διαδικασία έκδοσης και αξιολόγησης του ΠΕΑ.