Επισκέπτομαι καθημερινά σπίτια που χρήζουν ανακαίνισης. Πολλά από αυτά, οι ιδιοκτήτες τους επιθυμούν να τα ανακαινίσουν για να εκμεταλλευτούν. Συζητώντας μαζί τους σχετικά με τις ανάγκες τους, διαπιστώνω ότι στη συντριπτική πλειοψηφία των περιπτώσεων δεν έχουν σκεφτεί σε ποιον θέλουν αλλά και μπορούν να το νοικιάσουν.
Το σημαντικότερο για έναν ιδιοκτήτη είναι, να έχει το μεγαλύτερο δυνατό έσοδο από το ενοίκιο δαπανώντας τα ελάχιστα δυνατά χρήματα για την ανακαίνιση. Προσέξτε, δεν είπα τα ελάχιστα χρήματα, αλλά όσα χρειάζονται για να προσελκύσεις τον ιδανικό ενοικιαστή.
Συνεπώς, ο προϋπολογισμός πρέπει να είναι πάντα σε συνάρτηση με τον ιδανικό υποψήφιο ενοικιαστή.
‘Ο μεγαλύτερος φόβος του ιδιοκτήτη ακινήτου είναι να μην εισπράττει το ενοίκιο του. Αυτό όμως είναι θέμα που θα θίξουμε σε άλλη επικοινωνία.’
Συμβουλεύω λοιπόν τους ιδιοκτήτες να διαμορφώσουν πρώτα το προφίλ του ιδανικού ενοικιαστή και έπειτα να συζητήσουμε για την ανακαίνιση.
Αν επιθυμούν να το εκμεταλλευτούν στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, σου έγραψα στο προηγούμενο email πως θα πρέπει να το σχεδιάσουν.
Αν επιθυμούν την μακροχρόνια μίσθωση, θα πρέπει να κάνουν πρώτα μια καλή έρευνα αγοράς, απαντώντας σίγουρα στα παρακάτω ερωτήματα:
- Περιοχή.
Που ακριβώς βρίσκεται το ακίνητο. Η γειτονιά είναι ήσυχη ή θορυβώδης; Υπάρχει ασφάλεια το βράδυ ή έχει εγκληματικότητα. Ποιες ηλικίες επικρατούν; Έχει έντονη νυχτερινή ζωή ή δραστηριότητες για παιδιά και οικογένειες; Υπάρχουν κοντά Πανεπιστήμια, Νοσοκομεία ή άλλες μεγάλες δημόσιες εγκαταστάσεις;
- Κτήριο.
Η πλειοψηφία των σπιτιών στην Ελλάδα βρίσκεται σε πολυκατοικίες. Το κτήριο που το φιλοξενεί και η κατάσταση που βρίσκεται παίζουν σημαντικό ρόλο. Υπάρχει ανελκυστήρας και σε τι κατάσταση είναι; Η πρόσοψη του κτηρίου διατηρείται ή έχει εγκαταλειφθεί στις φθορές του χρόνου; Οι κοινόχρηστοι χώροι είναι περιποιημένοι; Καθαρίζεται και αερίζεται τακτικά ή εμφανίζει μούχλα και υγρασία; Διαθέτει επαρκή φωτισμό κατά την πρόσβαση τις νυχτερινές ώρες; Ενοικιάζονται άλλα σπίτια στο κτήριο; Αν ναι σε ποιους; Πόσο είναι το ενοίκιο;
- Τετραγωνικά.
Τα τετραγωνικά σε συνδυασμό με τα προηγούμενα ερωτήματα θα σε βοηθήσουν να σχεδιάσεις τον κατάλληλο χώρο. Πόσο μεγάλο ή μικρό είναι το διαμέρισμα; Θα απευθυνθείς σε οικογένεια; Σε ζευγάρι; Σε φοιτητές; Σε ένα μόνο άτομο;
- Προσβασιμότητα
Είναι εύκολα προσβάσιμο το σπίτι; Πόσο κοντά είναι στα ΜΜΜ; Διαθέτει θέση στάθμευσης; Αν όχι, είναι εύκολη η στάθμευση στην περιοχή; Ποιες ώρες;
Απαντώντας με ειλικρίνεια στις παραπάνω βασικές κατηγορίες, μπορείς να φτιάξεις το προφίλ του ιδανικού ενοικιαστή. Μόλις καταλήξεις στο προφίλ, θα ξέρεις και τις πραγματικές του ανάγκες, γνωρίζοντας την κοινωνική και οικονομική του κατάσταση. Έτσι θα μπορείς να σχεδιάσεις τον χώρο σου βάσει των αναγκών του ιδανικού σου ενοικιαστή. Έτσι, θα βρεις εύκολα και γρήγορα ενοικιαστή και στο ενοίκιο που αξίζει το σπίτι σου!