Έπειτα από το πρόγραμμα που έτρεξε το ελληνικό κράτος με τίτλο «Σπίτι μου», με στόχο την επίλυση της στεγαστικής κρίσης σε νέα ζευγάρια, τώρα ετοιμάζεται να ξεκινήσει έναν νέο κύκλο με το «Σπίτι μου 2», που θα δίνει φθηνά στεγαστικά δάνεια, καλύπτοντας έως και το 90% της αξίας του σπιτιού.
Το πρόγραμμα δεν έχει ανακοινωθεί επίσημα, καθώς ψάχνουν να βρουν τα χρήματα πρώτα για να μπορέσουν να το υποστηρίξουν. Και αν δεν πρόλαβες να εγκριθείς στο προηγούμενο πρόγραμμα ή δεν βρέθηκε το κατάλληλο ακίνητο ή έμεινες εκτός λόγω κριτηρίων, μάθε ότι στο νέο πρόγραμμα έρχονται σημαντικές αλλαγές.
Πριν σου πω για τις αλλαγές που συζητούν να ισχύσουν στο νέο πρόγραμμα, θέλω να σου επισημάνω την προσοχή σε δύο πολύ σημαντικά για εμένα σημεία:
Α. Το πρόγραμμα θα παρέχει «φθηνά» δάνεια και όχι «φθηνά» σπίτια. Για το λόγο αυτό θα πρέπει να εξετάσουμε προσεκτικά αν θα είμαστε σε θέση να ανταπεξέλθουμε μελλοντικά στη δόση του δανείου.
Β. Όπως συνέβη στο πρώτο πρόγραμμα και σου έγραψα αναλυτικά σε προηγούμενα emails, η συγκεκριμένη δράση θα έχει ως αντίδραση την άνοδο των τιμών των συγκεκριμένων σπιτιών στο ύψος που ορίζουν τα συγκεκριμένα κριτήρια του προγράμματος, που σε διαφορετική περίπτωση δεν θα έπιαναν αυτά τα χρήματα.
Με απλά λόγια, με την ανακοίνωση του πρώτου προγράμματος, τα σπίτια που πληρούσαν τα κριτήρια και πωλούταν σε ένα εύρος 80.000-100.000 ευρω, εν μία νυκτί έφτασαν να πωλούνται στις 150.000 ευρώ.
Για τους δύο παραπάνω λόγους, η προσοχή μας πρέπει να είναι μεγάλη και να μην αγοράσουμε ένα ακίνητο απλά επειδή εντασσόμαστε στο πρόγραμμα. Θα πρέπει να εξετάσουμε προσεκτικά την κατάσταση του ακινήτου, την πραγματική του αξία και το πιθανό κόστος για εργασίες ανακαίνισης.
Η προσωπική μου άποψη είναι πως το πρόγραμμα γενικά θα λειτουργήσει αντίθετα, σχετικά με τις προθέσεις του και θα επιτείνει το πρόβλημα της ακριβής στέγης παρά θα το επιλύσει. Θα σου γράψω αναλυτικά την εξήγηση μου σε αυτό σε επόμενο email.
Τώρα για εσένα που έφτασες ως εδώ και γνωρίζεις ήδη ποια δύο πράγματα πρέπει να προσέξεις στο νέο πρόγραμμα, διάβασε παρακάτω τα κριτήρια που συζητούν να ισχύσουν:
-Το νέο πρόγραμμα θα ξεκινήσει από το φθινόπωρο.
-Εισοδηματικά κριτήρια: Εξετάζεται διεύρυνση για να καλύψουν όσο το δυνατόν περισσότερους δικαιούχους. Υπενθυμίζεται ότι, στον πρώτο κύκλο, ίσχυαν τα εξής εισοδηματικά κριτήρια: Κατώτατο εισοδηματικό όριο ύψους 10.000 ευρώ και πιο αναλυτικά, 16.000 ευρώ ανώτατο όριο για τους άγαμους και 24.000 ευρώ για τα ζευγάρια. Από εκεί και πέρα, κάθε παιδί είχε προσαύξηση 3.000 ευρώ, ενώ οι μονογονεϊκές οικογένειες είχαν ανώτατο όριο 27.000 ευρώ.
-Κριτήρια ακινήτου: Θα ενταχθούν και καινούριες κατοικίες, κάτω των 15 ετών, για να υπάρχουν περισσότερες επιλογές.
-Επιτόκιο δανεισμού: Θα κινείται κάτω από τα όρια της αγοράς που ισχύουν σήμερα. Θα είναι επίσης διαφορετικό, ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση του δικαιούχου. Δηλαδή, για παράδειγμα, οικογένειες με τρία ή περισσότερα παιδιά θα έχουν χαμηλότερο επιτόκιο.
-Όροι δανείου: Το δάνειο θα καλύπτει και στον δεύτερο κύκλο, το 90% της αξίας του ακινήτου. Θα έχει διάρκεια έως 30 έτη.
-Ηλικιακά κριτήρια: Στον πρώτο κύκλο καλύπτονταν οι νέοι από 25 έως 39 ετών. Τώρα θα προστεθούν και ωφελούμενοι ηλικίας 40 έως 50 ετών.