Πρόσφατα επέστρεψα από το επαγγελματικό μου ταξίδι στη Γερμανία. Συγκεκριμένα, επισκέφτηκα το Μόναχο ως φιλοξενούμενος των μηχανικών της στεγαστικής υπηρεσίας του δήμου Μονάχου.
Έτσι, εκτός από τις μπυραρίες (το Μόναχο διαθέτει την πιο φημισμένη σε όλη την Ευρώπη), τα παραδοσιακά εστιατόρια που σερβίρουν Βαυαρέζικες σπεσιαλιτέ και την βόλτα στην ξακουστή Marienplatz, επισκέφτηκα τη νέα πόλη που χτίζει ο δήμος, μέσα στην πόλη.
Ναι, ολόκληρη πόλη. Πρόκειται για το μεγαλύτερο νέο οικιστικό συγκρότημα της Ευρώπης που χτίζεται αυτή την στιγμή. Στα περίχωρα του Μονάχου, στην περιοχή Φράιχαμ, λαμβάνει χώρα μια τεράστια επένδυση. Υποδομές, σχολεία, δρόμοι χτίζονται για να πλαισιώσουν τα σπίτια. Ένα κομμάτι της έχει ολοκληρωθεί και ήδη κατοικείται, άλλα χτίζονται, ενώ τα υπόλοιπα προγραμματίζονται για το μέλλον.
Θα μου πεις και «τι με αφορούν εμένα όλα αυτά; Ούτε μηχανικός είμαι ούτε σκοπεύω να μετακομίσω στο Μόναχο».
Μας αφορούν πολύ περισσότερο από όσο νομίζουμε. Η Γερμανία αποτελεί την «ατμομηχανή» της Ευρώπης. Και αυτή την στιγμή η οικονομία της Γερμανίας ασθμαίνει. Οι νέες οικοδομές έχουν σταματήσει και μόνο το κράτος είναι αυτό που συνεχίζει να χτίζει σπίτια για τους κατοίκους.
Παρόλο που η ανέγερση νέων οικοδομών έχει σταματήσει, η ζήτηση για σπίτια παραμένει μεγάλη, καθώς δεν επαρκούν τα στεγάσουν τον μονίμως αυξανόμενο αριθμό των κατοίκων. Συνεπώς, από την στιγμή που η ζήτηση ξεπερνάει την προσφορά, οι τιμές θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν. Η αγορά ενός σπιτιού περιφερειακά του Μονάχου ξεκινάει από 10.000€ ανά τ.μ. και φτάνει όσο πλησιάζουμε προς το κέντρο στα 20.000€ ανά τ.μ.
Όσο και να μην συγκρίνονται οι μισθοί του Μονάχου, με εκείνους της Αθήνας, πόσο μπορεί ένας μέσος Γερμανός να αγοράσει σπίτι στις υπάρχουσες τιμές; Η κατάσταση περιπλέκεται και ίσως αυτά να είναι τα πρώτα σημάδια μιας αντιστροφής της κατάστασης στην αγορά των ακινήτων.
Η Ελλάδα, όσον αφορά τα ακίνητα, είναι ακριβή για τους Έλληνες, αλλά φτηνή για πολλούς ξένους. Είναι πιθανό, η χαμηλή τιμή της αγοράς των ακινήτων στην Ελλάδα, να προσελκύσει ακόμη περισσότερο τους ξένους, με συνέπεια την περαιτέρω αύξηση των τιμών.
Επιμένω στην άποψη που σου εξέφρασα για το 2024, πως η αγορά των ακινήτων στην Ελλάδα θα συνεχίσει στους ίδιους και ίσως μεγαλύτερους ρυθμούς. Από το 2025 όμως θα πρέπει να είμαστε ιδιαίτερα προσεκτικοί!