Βρίσκομαι στον χώρο των Βραχυχρόνιων Μισθώσεων από το 2017. Αρκετά νωρίς για να γνωρίζω από πρώτο χέρι πως έχει εξελιχθεί όλη η βιομηχανία μέχρι σήμερα. Τότε που έννοιες όπως “Δήλωση ενοικίων” και “Αριθμός Μητρώου Ακινήτων” δεν είχαν γεννηθεί ούτε καν σαν σκέψεις.
Πλέον είμαι πεπεισμένος πως η κυβέρνηση έχει αποφασίσει να βάλει για τα καλά χέρι στην όλη δραστηριότητα και τα περιθώρια για τους ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στενεύουν.
Σήμερα θα σου διηγηθώ την ιστορία της Κατερίνας. Η Κατερίνα δεν είναι ξενοδόχος, ούτε καν ιδιοκτήτρια μεγάλου χαρτοφυλακίου ακινήτων. Είναι μια από εμάς. Έφτιαξε το παλιό διαμέρισμα του παππού της, έβαλε μεράκι, ανακαίνισε το μπάνιο, έβαλε και μερικές έξυπνες πινελιές διακόσμησης που είχε δει στο Pinterest και… μπαμ!
Το Airbnb της έγινε ανάρπαστο! Κάθε μήνα κρατήσεις, τουρίστες, φιλοφρονήσεις για τον «ζεστό χώρο» και τα «τέλεια σημεία για Instagram» που είχε επιλέξει.
Μέχρι που μια μέρα, καθώς έπινε τον καφέ της και κοίταζε το ημερολόγιο με τις προσεχείς αφίξεις, εμφανίστηκε ένα άρθρο όπου εμμέσως πλην σαφώς έγραφε:
«Τέλος οι βραχυχρόνιες μισθώσεις για ακίνητα που δεν είναι δηλωμένα ως κύρια κατοικία»
Το μάτι της Κατερίνας πετάχτηκε σαν ελατήριο. «Merde… το δικό μου διαμέρισμα είναι δηλωμένο ως γραφείο!», ψιθύρισε.
Βλέπετε, για χρόνια, το διαμέρισμα είχε δηλωθεί ως επαγγελματική στέγη. Όλα λειτουργούσαν μέχρι σήμερα, αλλά η κυβέρνηση αποφάσισε να βάλει τάξη στις «αυθαιρεσίες» των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
(Περισσότερο, “χέρι” ήθελε να βάλει στα έσοδα των ιδοκτητών και να κλείσει το μάτι στους ξενοδόχους, καθώς αν ήθελε να βάλει τάξη και να λύσει το στεγαστικό πρόβλημα της χώρας, θα έπαιρνε διαφορετικά μέτρα. Αυτό όμως δεν είναι το θέμα του email και θα γράψω τις προτάσεις μου σε ξεχωριστό άρθρο. Προχωράμε λοιπόν με την ιστορία της Κατερίνας)
Αν το ακίνητό σου δεν είναι δηλωμένο ως κατοικία, οι κρατήσεις σου κινδυνεύουν να γίνουν παρελθόν και το εισόδημά σου να εξατμιστεί.
Και η Κατερίνα δεν είναι η μόνη. Πολλοί από τους ιδιοκτήτες – με αποθήκες, γραφεία και «loft» σε μισοξεχασμένα κτίρια – κινδυνεύουν να βρεθούν ξαφνικά με το Airbnb τους σε αναστολή λειτουργίας. Οι τουρίστες θα έρχονται, αλλά η νομοθεσία… θα τους κλείνει την πόρτα.
Η Κατερίνα δεν ήταν διατεθειμένη να χάσει το διαμέρισμά της, ούτε και τα πλεονεκτήματα της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ήξερε ότι η μόνη λύση ήταν να αλλάξει τη χρήση του ακινήτου, από «γραφείο» σε «κατοικία».
Αλλά η διαδικασία ήταν ένας λαβύρινθος γραφειοκρατίας: Έλεγχοι. Μελέτες. Χαρτιά που κανείς δεν καταλαβαίνει και φυσικά, ο φόβος των προστίμων που καραδοκούσε στη γωνία.
Ευτυχώς, η Κατερίνα έκανε το σωστό: εμπιστεύτηκε έμπειρους μηχανικούς που ξέρουν τη νομοθεσία σαν την παλάμη τους. Με σωστή καθοδήγηση, το Airbnb θα παραμείνει και την επόμενη χρονιά ανοιχτό, οι κρατήσεις θα συνεχίσουν να έρχονται και τα reviews θα γεμίζουν με πεντάστερα σχόλια.
Αν έχεις κι εσύ ένα Airbnb που είναι δηλωμένο ως «κάτι άλλο» πέρα από κατοικία, τώρα είναι η στιγμή να δράσεις. Γιατί όσο περισσότερο το αναβάλλεις, τόσο πιο κοντά βρίσκεσαι στο να χάσεις κρατήσεις και να κληθείς να πληρώσεις πρόστιμο.
Η Κατερίνα έσωσε το διαμέρισμά της επειδή αποφάσισε να κινηθεί γρήγορα.
Εσύ; Θα αφήσεις τη νομοθεσία να σου κλείσει το Airbnb ή θα πάρεις τον έλεγχο;
Διαβάζοντας το βιβλίο μου για τις ανακαινίσεις ή τα email που σου στέλνω κάθε εβδομάδα έχεις καταλάβει πόσο σοβαρά παίρνω τα ζητήματα υπευθυνότητας, οργάνωσης και νομοθεσίας. Πάντα συμβουλεύω όσους έρχονται σε εμένα να ασφαλίσουν την επένδυση τους, προσλαμβάνοντας έναν έμπειρο μηχανικό για κάθε τους κίνηση.
Είναι αστείο να επενδύεις 50.000 – 100.000 – 200.000 ευρώ και να σκέφτεσαι αν θα πληρώσεις το 2% του ποσού αυτού για να μην κινδυνεύεις να τα χάσεις. Για αυτό αν δεν το έχεις κάνει, κάνε το χθες. Βρες κάποιον που να μπορεί να αναλάβει το μπέρδεμα με τις άδειες, τις μελέτες και τις αλλαγές.
Και όχι απλά κάποιον, αλλά εκείνον που όχι μόνο ξέρει τη νομοθεσία, αλλά την έχει… ευαγγέλιο.
Μην περιμένεις μέχρι να σου κλείσει η πλατφόρμα τον λογαριασμό και να αρχίσουν τα πρόστιμα να πέφτουν βροχή. Επικοινώνήσε μαζί μας τώρα, και μαζί θα διασφαλίσουμε ότι το ακίνητό σου παραμένει νόμιμο, λειτουργικό και, φυσικά, κερδοφόρο μέσα από απλά βήματα:
- Έλεγχος της τρέχουσας κατάστασης. Ποια είναι η χρήση του ακινήτου και τι χρειάζεται να αλλάξει.
- Σύνταξη των απαραίτητων μελετών. Ναι, είναι περισσότερες από όσες πιστεύεις, αλλά όλα οφείλουν να γίνουν σωστά.
- Υποβολή των αιτήσεων. Χρειάζεται υπομονή με τη γραφειοκρατία, αλλά σε λίγες εβδομάδες, το Airbnb σου θα είναι ξανά σε πλήρη λειτουργία, αυτή τη φορά νόμιμα.
Κλείσε ραντεβού σήμερα εδώ και άφησε τους μηχανικούς να κάνουν αυτό που ξέρουν καλύτερα – Γιατί με το νόμο δεν παίζουμε! 😉