Σήμερα, με αφορμή την Εθνική Επέτειο, θα σου αναφέρω τα σημαντικότερα πράγματα που πρέπει οπωσδήποτε να αποφύγεις, όσον αφορά το ακίνητο σου. Δεν αναφέρομαι μόνο στην ανακαίνιση, αλλά σε ότι έχει να κάνει με την αγορά των ακινήτων.
Αν θέλεις να έχεις το κεφάλι σου ήσυχο και να μην λες στο τέλος: «Τι ήθελα και έμπλεξα με αυτά?», διάβασε προσεκτικά αυτά που σου γράφω παρακάτω.
Δεδομένου ότι τα τελευταία χρόνια ο κλάδος της κατασκευής και των ανακαινίσεων γνωρίζει ημέρες δόξας και οι τιμές κατοικιών προσεγγίζουν της προ κρίσης τιμές, έχουν εισχωρήσεις αρκετοί επιτήδειοι που προσπαθούν να το εκμεταλλευτούν.
Για αυτό πρέπει να είσαι πολύ προσεκτικός!
Αυτό, όχι μόνο από την πλευρά των συνεργειών και των εταιριών ανακαίνισης, αλλά και από όλους όσους ασχολούνται ευρύτερα με τα ακίνητα. Από ιδιοκτήτες, μεσίτες, ενοικιαστές, αγοραστές κ.ά.
Τις τελευταίες μέρες έμεινα άφωνος με την είδηση, ότι ιδιοκτήτης ακινήτου σε Βόρειο Δήμο της Αττικής, είχε νοικιάσει το σπίτι του όχι μία, ούτε δύο άλλα πάνω από 30 φορές σε ανυποψίαστους πολίτες. Μιλάμε για το ίδιο ακίνητο, την ίδια περίοδο! Με αποτέλεσμα όλοι αυτοί που το νοίκιασαν να έχουν χάσει τα χρήματα τους και να ψάχνουν τον τρόπο να δικαιωθούν.
Οι καιροί είναι πονηροί και τα μάτια μας θα πρέπει να είναι ορθάνοιχτα σε όλους όσους τάζουν κάτι πολύ καλό για να είναι αληθινό! Συνήθως δεν είναι.
Η αγορά των ακινήτων έχει κέρδος για όσους ασχολούνται με αυτή και δεν είναι τυχαίο που αποτελεί μία από τις καλύτερες επιλογές για επένδυση διαχρονικά. Το κέρδος από την επένδυση σε ακίνητα είναι σχετικά χαμηλού ρίσκου και συνεπώς σχετικά χαμηλής απόδοσης. Είτε είσαι ιδιοκτήτης, είτε ενοικιαστής, είτε επενδυτής, είτε θέλεις απλά να ανακαινίσεις τον χώρο σου για να του προσδώσεις αξία, θα πρέπει να το σκεφτείς δύο φορές και να είσαι έτοιμος να πεις ένα μεγάλο ΟΧΙ όταν ακούς:
- Απόδοση εγγυημένη μακροχρόνια και μονίμως πάνω από 15% τον χρόνο
- Ιδιαίτερα χαμηλό ενοίκιο σε περιοχή όπου είναι πολύ δύσκολο να βρεις διαθέσιμο ακίνητο
- Ακίνητο, χωρίς ξεκάθαρη ιδιοκτησία και νομικά έγγραφα
- Ακίνητο με πολεοδομικά προβλήματα, θα πρέπει να το ψάξεις με μηχανικό
- Ακίνητο με στατικά προβλήματα, επίσης θα πρέπει να το ψάξεις με μηχανικό
- Ανθρώπους που έχουν το ακίνητο και βιάζονται υπερβολικά είτε να το πουλήσουν είτε να το νοικιάσουν
- Ανθρώπους που υποστηρίζουν ότι σου κάνουν χάρη και θέλουν να το δώσουν σε εσένα ενώ ισχυρίζονται πως περιμένουν άλλοι τόσοι στην ουρά για το ακίνητο τους
- Συνεργεία που τα κάνουν όλα και συμφέρουν και όσον αφορά το κόστος: «Θα τα βρούμε.»
Όλα τα παραπάνω σχεδόν σε κάθε περίπτωση, φωνάζουν από μακριά: «Πρόβλημα». Και είμαι σίγουρος ότι δεν θέλεις να είσαι εσύ αυτός που θα το αποκτήσει.