Βρισκόμαστε στα μέσα του καλοκαιριού και οι θερμοκρασίες έχουν ανέβει στα ύψη. Οι τιμές των ακινήτων δεν περίμεναν το καλοκαίρι, καθώς έχουν τουλάχιστον μια πενταετία που ανεβαίνουν εντυπωσιακά κάθε χρόνο. Έχουν ανέβει τόσο πολύ, που η αύξηση των τιμών είναι πολλές φορές περισσότερη, από την αύξηση στα εισοδήματα μας.
Κλείνοντας το πρώτο εξάμηνο του έτους, τολμώ να γράψω πως το ίδιο φαινόμενο θα συνεχιστεί και για το υπόλοιπο του 2024 και αν συμβεί αυτό, θα έχω «πέσει» απολύτως μέσα στις προβλέψεις μου για την αγορά ακινήτων το 2024. (Αν δεν έχεις διαβάσει το email μου με τις προβλέψεις για το 2024, ζήτησε μου να σου το προωθήσω).
Το μεγαλύτερο πρόβλημα με τις τιμές των ακινήτων δεν αφορά τα ίδια τα ακίνητα, αλλά και την εθνική οικονομία στο σύνολό της. Όπως σημείωνα σε εκείνο το email:
«Η πίεση από τον τουρισμό, η έλλειψη κατοικιών, οι επενδύσεις των ξένων σε ακίνητα, ο πληθωρισμός και οι ίδιοι οι ιδιοκτήτες, αποτελούν τροχοπέδη σε αυτό [σσ. στην πτώση των τιμών].
Η πρόβλεψή μου είναι πως οι ενοικιαστές, στην πλειοψηφία τους εργαζόμενοι, θα διεκδικήσουν αυξήσεις στους μισθούς τους, νέες δουλειές ή δεύτερη εργασία για να ανταπεξέλθουν.
Όλο αυτό θα οδηγήσει στην αύξηση του κόστους για τις επιχειρήσεις και κατά συνέπεια στην περαιτέρω αύξηση του κόστους ζωής, καθώς οι επιχειρήσεις θα μετακυλήσουν τα αυξημένα κόστη λειτουργίας στους καταναλωτές.
Η ανάλυση της Τραπέζης της Ελλάδος για την ελληνική αγορά ακινήτων είναι ξεκάθαρη: «εκτιμάται ότι η ανοδική πορεία των τιμών θα συνεχιστεί».
Το «πάρτυ» λοιπόν συνεχίζεται!
Στην αγορά κατοικιών, σύμφωνα με τους δείκτες τιμών διαμερισμάτων που δημοσιεύει η Τράπεζα της Ελλάδος, συνεχίστηκε η ανοδική τάση των τιμών και κατά τη διάρκεια του α΄ τρίμηνου του 2024 με υψηλούς ετήσιους ρυθμούς αύξησης.
Όπως προκύπτει από το διάγραμμα που δημοσιεύει η ΤτΕ, οι καμπύλες τιμών σημειώνουν εκθετική αύξηση τα τελευταία χρόνια, με ρυθμούς αύξησης 5% ή 10% ή και πάνω από 15% ανά έτος !
Έπειτα από πολλά «πάρτυ» που έχω πάει στη ζωή μου, έχω καταλήξει σε δύο συμπεράσματα και άκουσε με με προσοχή:
Α. Ο κερδισμένος είναι εκείνος που φεύγει από το «πάρτυ» νωρίς.
Η δυσκολία του να φύγεις νωρίς από ένα πάρτυ, έγκειται στον φόβο μήπως χάσεις κάτι καλό που θα συμβεί μετά.
Άλλωστε, είναι όλοι εκεί και εσύ θα φύγεις;
Πίστεψε με, τίποτα καλό δε συμβαίνει από ένα σημείο και μετά, όσο και να παραμένεις. Αυτό που μπορεί να σου συμβεί αν μείνεις μέχρι τέλους είναι να γελιοποιηθείς ή να ξυπνήσεις το επόμενο πρωί και να μην ξέρεις που βρίσκεσαι.
Β. Μόλις ανάψουν τα φώτα όλα φαίνονται τόσο διαφορετικά.
Την ίδια κατάσταση που ζεις εκείνη την στιγμή, μόλις πέσουν οι προβολείς επάνω της, την βλέπεις πιο ξεκάθαρα και τελείως διαφορετικά. Μέσα στο «πάρτυ», στο σκοτάδι και στη «μέθη» πολύ δύσκολα μπορείς να διακρίνεις την πραγματικότητα.
Έτσι και στο πάρτυ των ακινήτων αυτή την στιγμή. Αν ανάψουν οι προβολείς και δεις: την ευρύτερη γεωπολιτική αστάθεια, τον αυξημένο πληθωρισμό και το υψηλό κόστος κατασκευής, σε συνδυασμό με την επιδείνωση της αγοραστικής δύναμης των νοικοκυριών και τον περιορισμένο τραπεζικό δανεισμό, καταλάβεις πως η κατάσταση δεν είναι ακριβώς έτσι όπως φαίνεται.
Οι τιμές των ακινήτων θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν και αν θέλεις να βγεις κερδισμένος, θα πρέπει να αποφασίσεις για εσένα, τι ώρα θα φύγεις από το «πάρτυ».