Όπως γνωρίζεις καλά, τα τελευταία χρόνια, ολοένα και περισσότεροι άνθρωποι εκμεταλλεύονται ακίνητα, στα οποία δεν κατοικούν, νοικιάζοντας τα βραχυχρόνια σε τουρίστες. Πολλοί, έχουν κάνει μεγάλες επενδύσεις και το κάνουν επαγγελματικά, άλλοι το κάνουν για να συμπληρώσουν το εισόδημα τους, διαχειρίζοντάς τα οι ίδιοι.
Μαζί με την ομάδα μου, έχουμε ανακαινίσει δεκάδες ακίνητα, που διατίθενται πλέον στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπως η Airbnb και η Booking. Η εμπειρία μας αυτή, μας έχει οδηγήσει να κατανοούμε πολύ καλά τις ανάγκες που έχουν τα σπίτια αυτά.
Αν ενδιαφέρεσαι λοιπόν και εσύ να διαθέσεις το ακίνητο σου σε επισκέπτες ή να νοικιάσεις ένα, να το ανακαινίσεις και να το εκμεταλλευτείς τουριστικά, θα πρέπει να λάβεις πολύ σοβαρά υπόψη σου τα παρακάτω:
#1 Πρόσβαση στο σπίτι.
Οι επισκέπτες δεν έχουν συγκεκριμένη ώρα που έρχονται για το check in. Από μια πολύ πρωινή πτήση, μέχρι καθυστέρηση και άφιξη μετά τα μεσάνυχτα, θα είσαι αναγκασμένος να τους περιμένεις για να τους παραδώσεις τα κλειδιά. Το να το κάνεις μια φορά είναι υποφερτό. Το να γίνεται όμως συνέχεια, πίστεψέ με, θα σε φτάσει στα όρια της αντοχής σου.
Ακόμη, τα κλειδιά χάνονται ή ξεχνιούνται. Φαντάσου τώρα να σε καλούν οι επισκέπτες ξημερώματα, για να σε ενημερώσουν ότι δεν μπορούν να μπουν μέσα και θα πρέπει να πας να τους ανοίξεις. Σε κάποιες περιπτώσεις, επισκέπτες έχουν φύγει και έχουν πάρει κατά λάθος μαζί τους τα κλειδιά. Σκέψου να περιμένεις τους επόμενους επισκέπτες και να μην έχεις να τους δώσεις κλειδιά και να πρέπει να τρέχεις ανά πάσα ώρα και στιγμή να βγάλεις καινούρια.
Για τους παραπάνω λόγους θα πρέπει να σκεφτείς σοβαρά το ενδεχόμενο να εγκαταστήσεις μια ηλεκτρονική κλειδαριά στην πόρτα του ακινήτου. Η είσοδος θα γίνεται με κωδικό, τον οποίο θα αλλάζεις κάθε φορά που θέλεις απομακρυσμένα. Έτσι θα έχεις το κεφάλι σου ήσυχο!
Τώρα στην περίπτωση του διαμερίσματος, όπου θα πρέπει εκτός από τη δική σου πόρτα να ανοίξει και η πόρτα της πολυκατοικίας, η λύση είναι να συμφωνήσετε όλοι οι ενδιαφερόμενοι να τοποθετήσετε ηλεκτρονική κλειδαριά και στην κεντρική πόρτα. Θα σας διευκολύνει όλους. Και επειδή θα μου πεις ότι μιλάμε για τη χώρα μας, όπου λατρεύουμε να διαφωνούμε και θα χρειαστεί συνέλευση και δεν γίνεται να συμφωνήσουν όλοι, σου έχω μια άλλη λύση. Σε κάποιο σημείο της εξώπορτας, θα εγκαταστήσεις ένα lockbox με κωδικό, όπου μέσα θα έχεις το συμβατικό κλειδί για την πόρτα αυτή. Έτσι, δεν θα απαιτείται να τους το δίνεις εσύ κάθε φορά.
#2 Πρόσβαση στο Ίντερνετ.
Οι ταξιδιώτες βρίσκονται μακριά από το σπίτι τους και το πρώτο πράγμα που τους ενδιαφέρει, αφού εγκατασταθούν, είναι η επικοινωνία. Πολλοί προέρχονται από χώρες με πολύ ακριβό roaming στα δεδομένα του κινητού του τηλεφώνου και στις κλήσεις. Για το λόγο αυτό, θα πρέπει να διαθέτεις στο σπίτι δίκτυο WiFi με ισχυρό σήμα παντού και γρήγορη πρόσβαση στο Ίντερνετ. Το πρώτο θα το πετύχεις με μελέτη του χώρου σου και ενίσχυση του σήματος όπου χρειάζεται. Για το δεύτερο, θα πρέπει να κάνεις έρευνα για τους παρόχους δικτύου στην περιοχή σου και να διαλέξεις όχι μόνο εκείνον που έχει τη μεγαλύτερη ταχύτητα αλλά και τον πιο αξιόπιστο.
Δεν θέλεις να έχεις δυσαρεστημένο ταξιδιώτη στο σπίτι σου δίχως πρόσβαση στο Ίντερνετ!
Ακόμη, λάβε υπόψη σου, πως πολλοί ταξιδεύουν για επαγγελματικούς λόγους ή δουλεύουν απομακρυσμένα. Συνεπώς, θα πρέπει κατά την ηλεκτρολογική εγκατάσταση να τοποθετήσεις πρίζες δικτύου σε κάθε πιθανό σημείο του σπιτιού σου, όπου δηλαδή μπορεί να εργαστεί κάποιος με το laptop του. Πολλοί, για λόγους ασφαλείας και ταχύτητας προτιμούν να συνδεθούν με καλώδιο στο δίκτυο, οπότε οι πρίζες UTP κρίνονται απαραίτητες.
#3 Έξυπνη διακόσμηση
Οι επισκέπτες κάνουν κράτηση από τις φωτογραφίες. Κακά τα ψέματα. Η εικόνα παίζει τον μεγαλύτερο ρόλο στην εποχή μας. Όταν ένας επισκέπτης ερευνά τις πλατφόρμες για να κάνει την κράτηση του, εκτός από την τιμή, πρωτεύοντα ρόλο δίνει στις φωτογραφίες. Έτσι, θα πρέπει να έχεις όσο το δυνατό περισσότερες και καλή ποιότητας φωτογραφίες. Από την στιγμή που εξασφάλισες τα προηγούμενα (ποιότητα και ποσότητα) θα πρέπει να σε απασχολήσει σοβαρά το περιεχόμενο. Το περιεχόμενο είναι το σπίτι σου και θα πρέπει να το διακοσμήσεις έξυπνα, ώστε να του δώσεις μια συγκεκριμένη ταυτότητα και οπτικό αποτέλεσμα ώστε να σε προτιμήσουν.
Δεν απαιτούνται πολλά χρήματα για να το πραγματοποιήσεις. Παλιά αντικείμενα ή κάποια που δεν χρησιμοποιείς πλέον, μπορούν με λίγη φαντασία να μετατραπούν σε μοναδικά διακοσμητικά έργα. Όσοι επισκέπτες κάνουν κράτηση για τη διαμονή από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, αναζητούν την αυθεντική εμπειρία και σίγουρα θα εκτιμήσουν πολύ την προσπάθεια σου.