Οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν τρεις μήνες προθεσμία για να επωφεληθούν από την έκπτωση που αφορά ανακαινίσεις ή επισκευές στα ακίνητά τους. Η φορολογική επιδότηση μπορεί να φτάσει έως και 3.200 ευρώ ετησίως για πέντε χρόνια.
Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, οι δαπάνες που σχετίζονται με την αγορά αγαθών και την παροχή υπηρεσιών για την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση κτιρίων μειώνουν τον φόρο εισοδήματος των φυσικών προσώπων, κατανεμημένες ισόποσα σε πενταετή περίοδο, μέχρι το ποσό που αναλογεί για κάθε έτος, με ανώτατο όριο δαπανών τα 16.000 ευρώ. Οι δαπάνες για υλικά υπολογίζονται μέχρι το 1/3 του ποσού που αφορά τις δαπάνες υπηρεσιών.
Έτσι, αν κάποιος επενδύσει 16.000 ευρώ το 2024 για την ανακαίνιση του σπιτιού του, θα έχει φορολογική ελάφρυνση συνολικού ύψους 16.000 ευρώ, το οποίο θα κατανέμεται ισόποσα σε πέντε χρόνια, ξεκινώντας από το εκκαθαριστικό του 2025 και φτάνοντας μέχρι το εκκαθαριστικό της φορολογικής δήλωσης του 2029.
Για παράδειγμα, ένας φορολογούμενος που θα επενδύσει 10.000 ευρώ το 2024 για την επισκευή της κατοικίας του και θα έχει φόρο εισοδήματος 3.000 ευρώ σύμφωνα με το εκκαθαριστικό της φορολογικής δήλωσης του 2025, θα δει τον φόρο του να μειώνεται στα 1.000 ευρώ. Αυτό συμβαίνει λόγω της έκπτωσης των 2.000 ευρώ (10.000 / 5 = 2.000) που ισχύει για τις δαπάνες ανακαίνισης του ακινήτου του.
Αν κάποιος δαπανήσει 6.000 ευρώ για υπηρεσίες και 8.000 ευρώ για υλικά, η αναγνωρίσιμη έκπτωση για τα υλικά θα είναι 2.000 ευρώ (το ένα τρίτο των δαπανών για υπηρεσίες). Έτσι, συνολικά θα έχει έκπτωση 8.000 ευρώ, η οποία θα κατανέμεται σε πέντε χρόνια, δηλαδή 1.600 ευρώ ετησίως.
Για να ενεργοποιηθεί η έκπτωση, απαιτείται:
– Η προσκόμιση νόμιμων παραστατικών που να αποδεικνύουν τις δαπάνες (τιμολόγιο ή απόδειξη λιανικής πώλησης για τις παρεχόμενες υπηρεσίες), στα οποία θα αναγράφονται ξεχωριστά το είδος και η αξία της υπηρεσίας που παρέχεται.
– Η εξόφληση των δαπανών, ανεξαρτήτως του ποσού τους, πρέπει να έχει γίνει μέσω ηλεκτρονικών μέσων πληρωμής ή μέσω παρόχου υπηρεσιών πληρωμών (όπως κάρτες, POS, e-banking, ηλεκτρονικό πορτοφόλι κ.ά.).
Δικαιούχοι της έκπτωσης είναι τα φυσικά πρόσωπα που κατέχουν πλήρη κυριότητα ή επικαρπία στο κτίριο όπου πραγματοποιούνται οι επιλέξιμες δαπάνες για ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση, καθώς και τα φυσικά πρόσωπα που έχουν ψιλή κυριότητα επί του ακινήτου, εφόσον το χρησιμοποιούν είτε ως κύρια είτε ως δευτερεύουσα κατοικία, ή ως έδρα ή υποκατάστημα για την άσκηση της επιχειρηματικής τους δραστηριότητας. Στις περιπτώσεις αυτές, δικαιούχος της έκπτωσης είναι μόνο το άτομο στο όνομα του οποίου εκδίδεται το σχετικό παραστατικό.
Οι αναγνωριζόμενες δαπάνες για την παροχή υπηρεσιών περιλαμβάνουν τα εξής:
Α. Ενεργειακές
– Εγκατάσταση θερμομόνωσης.
– Αντικατάσταση κουφωμάτων, υαλοπινάκων και εξωτερικών προστατευτικών στοιχείων.
– Εγκατάσταση ή αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης/ψύξης, καθώς και των απαραίτητων υποδομών και στοιχείων για την πλήρη λειτουργικότητά του.
– Εγκατάσταση συσκευών αυτόματου ελέγχου της λειτουργίας του συστήματος θέρμανσης/ψύξης.
– Εγκατάσταση συστήματος αυτοπαραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας (με ενεργειακό συμψηφισμό), καθώς και συστημάτων ηλεκτρικών αποθηκευτών (μπαταρίες) σε συνδυασμό με φωτοβολταϊκά συστήματα.
– Εγκατάσταση συστήματος παραγωγής ζεστού νερού με τη χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ).
– Εγκατάσταση συστήματος μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας.
– Αναβάθμιση του φωτισμού στους κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας.
Β. Λειτουργικές και Αισθητικές Παρεμβάσεις
– Εγκατάσταση ή αντικατάσταση υδραυλικών συστημάτων.
– Εγκατάσταση ή αντικατάσταση ηλεκτρολογικών συστημάτων.
– Συντήρηση και επισκευή της στέγης.
– Επισκευή τοιχοποιίας και βαφή εσωτερικών και εξωτερικών χώρων των κτιρίων.
– Τοποθέτηση σταθερών ή κινητών συστημάτων σκίασης.
– Αναβάθμιση ή εγκατάσταση ανελκυστήρα.
– Εγκατάσταση οικιακών σταθμών φόρτισης για ηλεκτροκίνητα οχήματα.
– Αντικατάσταση ή επισκευή δαπέδων.